+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Как заключить эксклюзивный договор риэлтору

Как заключить эксклюзивный договор риэлтору

Статьи В этой статье я развею некоторые мифы и реалии эксклюзивного договора. Сегодня позвонила моя давняя клиентка и попросила помочь продать ее квартиру. Квартира в обычном пятиэтажном панельном доме, не в самом престижном и ликвидном районе. Такая, каких много. Я даже не успела спросить, подпишет ли клиентка эксклюзивный договор, как она сама ответила на мой незаданный вопрос: Только я договор подписывать не буду!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Почему выгодно заключать эксклюзивный договор на продажу

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заключить эксклюзивный договор риэлтору?

Спрашиваю не ради стёба или с целью уличить в обмане, правда интересно, допустим я потенциальный продавец и... Аргументов много! Очень много. Вот, например, некоторые. Если объект выставлен сразу в 10 агентствах условная цифра - то продать по наиболее высокой цене не удастся: эти 10 агентов будут конкурировать между собой и, соответственно, снижать цену; ведь продаст тот, у кого цена ниже. А дальше агент надеется уговорить продавца смириться с низкой ценой...

Если нет договора - то работа с объектом будет несравнима по качеству с работой при наличии договора. Ведь агент не знает, заработает он, или нет - как же тратить деньги на рекламу на "авось"?

Он не станет использовать многие из инструментов продвижения объекта. Без эксклюзивного договора опытный, сильный риэлтор не работает; он работает в основном по рекомендациям, и все знают, что этого риэлтора терять нельзя, надо заключать эксклюзивный договор! Ведь это не только обязательство продавца сотрудничать только с данным агентством, но и появляется обязанность у агентства! Даже у опытного. Если договорённости только устные - нет уверенности в том, что стороны одинаково поняли условия друг друга.

Каждый будет уверен, что он имел в виду то, о чём он другая сторона, на самом деле не догадывается... По-русски это называется: Договориться надо на берегу.

Если учесть, что мы торгуем солиднейшим товаром из всех существующих - то готовность агента и агентства хвататься за повод для "работы" в кавычках смотрится как несерьёзность и несолидность агента и агентства. Только при условия работы по договору работа получится качественной.

Ведь заранее будут проверены и приведены в порядок правоустанавливающие документы; профессионалы будут досконально знать ситуацию, и предпримут наиболее точные действия.

Если агент не умеет отстоять свою комиссию - то он не умеет и отстоять "договорённости на берегу"; то он не сумеет защитить интересы своего клиента с максимальной выгодой для него. Эти все вещи, как видим, взаимосвязаны. Насчёт связи умения защищать свою комиссию и умения защищать выгоду клиента - это аргумент потрясающего бизнес-тренера Артура Павловича Оганесяна.

А я лишь продолжила мысль. Если даже исходить из того, что в агентстве работают и по ЭД, и без него, то клиенту следует понимать, что в первую очередь агент будет бросаться на амбразуру по договорному объекту. Потому что там обязательства; потому что там чёрным по белому написано, что комиссия будет оплачена. Только не надо разводить опять про "панацею-не панацею". ЭД - это прекрасный инструмент для работы. Далее предстоит ещё и классно поработать, чтобы клиент сделал вывод: как хорошо, что я именно с ними заключил эксклюзивный договор!

И чтобы пошёл рассказал друзьям, куда надо идти за услугами и как именно станет работать агентство с ними. Да он и не имеет морального права убеждать, иначе это получится ложь. Вообще, я не представляю себе, чтобы опытный, сильный риэлтор работал без договора. Это уже не опытный и не сильный, если не умеет объяснить, убедить даже собственного клиента.

С уважением, автор книги для риэлторов "Желаем удачи...

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости: необходимость или прихоть? Продажа недвижимости: первые шаги Продажа недвижимости — многоступенчатое мероприятие, требующее немалых временных и финансовых затрат от продавца.

Агент их сводит и помогает договориться о цене, сроках и других условиях сделки. Это делают все продавцы недвижимости. Но агенты, в отличие от продавцов, делают это осознанно. Агенты работают по плану, который называется маркетинговый план или план продвижения объекта, или план поиска идеального покупателя. Они знают, как найти нужного покупателя в кратчайший срок. Будучи специалистами, могут задействовать все эффективные инструменты поиска покупателей.

Эксклюзивный договор на продажу квартиры. Мифы и реальность

Все риски Эксклюзивный договор на продажу недвижимости — это очень распространённая практика у агентств и частных риэлторов. В этой статье мы раскроем всю правду о данном виде договоров, а вы сами примете решение, стоит его заключать или это не в ваших интересах. Мы рассмотрим плюсы и минусы эксклюзивных договоров, какие о них отзывы и для чего они используется посредниками. Как именно риэлтор пытается вас обмануть.

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости: необходимость или прихоть?

Стоит ли заключать договор с агентством недвижимости? Продолжаю серию постов о недвижимости : Итак, представим ситуацию: вы решили продать квартиру, комнату, дом или участок и обратились в агентство недвижимости с целью выставить свой объект на продажу. Если вы, например, продаете свой объект и планируете покупать другой, то вам опять же могут распечатать варианты из базы и показать. Исходя из этого, риэлтор может предложить стоимость продажи, для того чтобы хватило средств купить другой объект, если же объект который вы планируете купить стоит дороже, чем ваш, то риэлтор будет всяческими способами пытаться узнать — есть ли у вас доплата, и если есть, то какая. Все, вы попались!

Спрашиваю не ради стёба или с целью уличить в обмане, правда интересно, допустим я потенциальный продавец и...

Специалист поделилась опытом и дала советы по подписанию такого документа на своей странице в Facebook. Чтобы быть уверенным в том, что риэлтор принял на себя обязательства продать объект, а не получил устное разрешение "попродавать", если ничего не помешает, если не появится ничего более интересного, если повезет. Чтобы иметь полное право спрашивать с риэлтора отчеты о том, что делает риэлтор, какие рекламно-маркетинговые мероприятия он реализует, о том, как реагирует рынок на объект, о перспективах продажи. Чтобы освободить себя от сложных переговоров с родственниками, друзьями, соседями и просто знакомыми, которые хотят купить объект по минимальной цене, используя близкие взаимоотношения. Теперь им всем можно смело говорить: "Интересует? У меня договор с риэлтором, звони ему, он занимается продажей. Платить ему тебе не придется, так что звони смело и договаривайся! Чтобы получить от риэлтора максимум рекомендаций, а иногда и реальной помощи по предпродажной подготовке, которые риэлтор не будет делать для другого хозяина, продающего объект со всем городом. Для того, чтобы за лучшую цену на объект конкурировали покупатели, привлеченные эксклюзивным риэлтором и его партнерами, и собственник смог продать именно тому, кто предложит лучшие условия. В отличие от ситуации, когда при продаже объекта без договора конкурируют не покупатели, а агенты, цель которых, чтобы купили именно с ними, пусть и по более низкой цене и на худших для собственника условиях.

Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры

Давайте разбираться… Что такое эксклюзивный договор? Эксклюзивный договор — это документ, согласно которому, агентство недвижимости обязуется оказать некие услуги. Или еще больше - страхом, что, используя оригиналы правоустанавливающих документов, злоумышленники смогут продать квартиру без ведома хозяина.

Контакты Эксклюзивный договор на продажу объекта, как заключить? Эксклюзивный договор на продажу для риэлтора - это шанс продать объект без конкуренции и проявить себя специалистом.

.

Да потому что при его заключении агентство получает эксклюзивное право на Таких эксклюзивных договоров средний риэлтор заключает в месяц,​.

Эксклюзивный договор на продажу объекта, как заключить?

.

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости. Все риски

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. swapruncio67

    Может тут ошибка?

  2. Прохор

    Пожалуйста!=)

  3. dadijuncbur

    Могу поискать ссылку на сайт, на котором есть много информации по этому вопросу.

  4. Ариадна

    Вы мне не подскажете, где мне узнать больше об этом?

  5. Любим

    давным давно посмотрел и забыл ужэ......

© 2019 webkredo.ru